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《物权法》释疑:房地产可多次超值抵押
09-07-29 11:44:51 作者:风险部 来源:

过去人们都有一种认识,假如一套价值 10 万元的房屋,只能抵押给一家银行,并且抵押额还不能超出 10 万元。现在根据物权法的相关规定,已允许同一财产向两个以上的债权人抵押,且债权额可以超出抵押财产的评估价值。

其原因在于:

首先在市场经济中,要求充分发挥财产的效用,以增进社会财富,即 物尽其用 已是物权法首选的原则。允许同一财产多次抵押,正是这一原则的体现。

其次抵押的设定从本质上是两个平等的主体就财产抵押借款协商合意的过程,属典型的民事活动。在市场经济中,每一个民事主体都被假定为自己利益的最佳判断者,可以依自己的意志自由地作出选择。作为债权人在明知房产已抵押于他人,在明知债权额已超出抵押物评估价值,仍愿意接受该财产作为抵押物,属债权人自有的权利,他人特别是国家无权也无必要去干涉。

最后,若不允许多次抵押,超值抵押,实际上会损害债权人的利益。如李某的财产仅有一套价值 20 万的房产,他欠张某 25 万元,若不允许李某与张某设定抵押,则张某 25 万元债权反而更无保障,假若李某与张某已就该套房屋设定抵押,后李某又欠王某 30 万元,王某发现李某权有一套已抵押与他人的房屋,要求就该套房屋再次设定抵押。若不允许,王某的权利有可能受到损害,因为假如李某归还了张某的欠款,若李某与张某设定抵押,则王某则可递升为第一顺序的抵押权人,王某的债权成为有抵押担保的债权,若未设定抵押,王某就仅是一般债权人。

 

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